marzo 31, 2009

Tekne en Players of Life

Revista "players of life" . marzo 2009.
www.playersoflife.com


Inversión Inmobiliaria 2009

Ciertamente el tema central de la mayoría de las conversaciones a cualquier nivel, desde finales del año pasado al presente mes de febrero ha sido la crisis que ha afectado la economía global.

Lo que es un hecho es que no voy a profundizar en las causas de este, ya que están bastante exploradas y además que no es mi campo. Lo que si nos puede llamar la atención son las oportunidades que genera en el mercado inmobiliario tanto Mexicano como Estadounidense.

Es cierto que la mayor parte del mercado turístico que llega al país es extranjero, y que por consecuencia del alto desempleo e incertidumbre en la economía, esta generando retrasos en la autorización y arranque de proyectos de inversión tanto privados como gubernamentales; como indicio de lo anterior: de los 18 proyectos que se tenían pensado comenzar en Cancún al incio del 2009, solo comenzaron la construcción dos de ellos (fuente: Por Esto! De Quintana Roo). Sin embargo a pesar de este lento y desconfiado incio de año, el panorama empieza a tomar cierta perspectiva. Primero que nada, el mejor tiempo para invertir (si se cuenta con la liquidez o financiamiento apropiado) son precisamente estos tiempos de “crisis”, y hablo específicamente de los proyectos o desarrollos inmobiliarios. Esto es debido al tiempo de planeacion y ejecución que requieren tan prolongados, es decir, si hoy decidiera el emprender un proyecto inmobiliario, por pequeño que este pudiese ser, primero que nada es encontrar la propiedad idónea para este objetivo, que como efectos de la susodicha crisis, la oferta y precios, deben estar siendo favorables al comprador, el tiempo que esto lleva no es menor a un par de meses para poder analisar las suficientes opciones como para garantizar el éxito del proyecto, posterior a la adquisición del inmueble, la escrituración y procedimientos de compra otro par de meses, luego se desarrolla el proyecto, los permisos correspondientes y finalmente la ejecución, ya se invirtio por lo menos 1 año para un proyecto pequeño. Entonces si pensamos más a futuro e invertimos ahorita para esperar terminar al menos a mediados del 2010, el panorama económico estará mucho más cierto que hoy en día, lo cual le daría una enorme ventaja sobre los que esperarán hasta entonces para poner en circulación las inversiones inmobiliarias.

Aunado a esto, anuncia Bimsa Reports (empresa dedicada a proporcionar información especializada sobre la industria de la construcción), esperaría un decremento en los costos de construcción en el primer trimestre del año. “Considerando la contracción del mercado por efecto de los últimos acontecimientos financieros y económicos, es muy probable que los precios de los materiales al constructor desciendan en el primer semestre del 2009 o por lo menos se mantengan estables, salvo los que se indexan a precios internacionales” (boletín 13/01/09), lo cual favorece e incentiva al inversionista.

Sin embargo, para tener una mayor claridad acerca de este tema, un evento importante a tener en cuenta es la Expo Desarrollo Inmobiliario 2009, que se llevará a cabo en marzo 24 y 25 en Mexico D.F., organizada por la ADI (asociación de desarrolladores inmobiliarios) donde en sus conferencias abordarán los temas de la crisis y su efecto en el sector inmobiliario entre otros.

Por otro lado, también se puso atractivo el mercado inmobiliario Estadounidense en los últimos meses, según estadisticas de Standard and Poor's (S&P/Case-Shiller Home Prices Indices), los precios de las viviendas en Estados Unidos descendió hasta en un 25% - 30%, con respecto a su tope en mayo del 2006, en algunas ciudades como Los Angeles, Las Vegas, Phoenix, San Francisco y San Diego, lo cual genera cierto interés en el mercado extranjero (como el Mexicano) que por su cercanía y mayor accesibilidad llaman la atención de inversionistas o compradores particulares. Por ejemplo una casa en Eastlake, cerca de Tijuana que tenía un valor superior al medio millón de dólares, ahora cuesta poco menos de $350,000 dlls. Este tipo de inversiones suelen ser a largo plazo, debido a que se tiene que esperar la recuperación de los valores de los bienes conforme la demanda se va incrementando nuevamente.

Pero nuevamente se confirma que la inversión inmobiliaria suele ser una apuesta atractiva en estos tiempos difíciles.

marzo 26, 2009

Tekne en HRE

HRE No.3 mar/abr 2009     www.hre.com.mx

Seleccionando los pisos

Cuando emprendimos el camino de construir nuestra casa llegamos a donde suele haber mayor diferencia de opiniones, esto es en los acabados. Precisamente porque estos implican los gustos y  preferencias personales y cada quien queremos que nuestra casa tenga un sello personal.

Para esta tarea examinamos el más evidente y primordial: el piso.

Para la elección del piso, antes que nada debemos preguntarnos ¿dónde y para que se va a utilizar? Estas características nos van a marcar la pauta para la selección, si por ejemplo tiene que ser antiderrapante, si esta en contacto con la humedad, que tanto tránsito hay en el área, etc.

Esto debe hacerse antes de pensar en colores o preferencias de textura y tamaños, debido a que no todos los pisos son adecuados a ciertas características especiales y podemos fácilmente caer en una decisión errónea que nos conduce a tener que cambiar posteriormente el piso, incrementando así el costo de la casa.

Si usted no se encuentra en la situación de una obra nueva, y quiere hacer un cambio de piso, no piense que es una tarea si no imposible, de mucho impacto que le ocasionará irse a un hotel por varios días. Esto lo puede hacer perfectamente sin interrumpir sus actividades cotidianas, haciendo algunos ajustes solamente. Una solución puede ser realizar el cambio por cuartos, de tal manera que no tiene que mover todas sus pertenencias, sino por partes; De esta manera puede lograr que su casa tenga un cambio radical en apariencia, sin necesidad de pasar penurias. Solo hay que tener en cuenta si el piso que tiene actualmente, se retiraría o el nuevo se coloca encima de este. Si es el primer caso, es más tardado y más molesto por el ruido y escombro que se genera; si es la otra situación habrá que tomar en cuenta el recortar las puertas y algún otro mueble que este hecho a la medida y que no sea fijo.

Los tipos de piso mas comunes son: Cerámicos / porcelanatos, madera, alfombras, concreto pulido y plásticos.

Dependiendo de las consideraciones que haya realizado previamente (como lo mencionamos antes), los cerámicos o porcelanatos tienen la ventaja de tener muy poco mantenimiento, son resistentes al tráfico pesado e impermeables y como se trata del material más utilizado, requiere poca mano de obra especializada. Como desventaja, tienden a perder un poco el color con el desgaste. Una sugerencia de colocación para habitaciones pequeñas, es optar por colocarlo en diagonal y en color claro, para generar una percepción de amplitud. En caso de que el espacio sea demasiado grande, se puede decidir por un color oscuro para amortiguar el exceso de residuos. 

En el caso de la madera, otorga un ambiente mucho mas calido en las habitaciones, y se recomienda que sea utilizado en zonas donde no haya presencia de humedad o excesivo sol. La gran desventaja de la madera es su constante mantenimiento requerido así como la mano de obra especializada, porque de no instalarse correctamente, ni hacer una buena elección de la madera, puede tener muy poca duración y desgastarse rápidamente. Así que lo más prudente es informarse lo más que pueda al respecto con algún conocido o especialista. Algunos conceptos básicos a considerar son el color, la veta y la resistencia de la madera.

La protección que se le debe dar depende de la apariencia deseada, porque se le puede aplicar además del pulido, un plastificado (barniz poliuretanico) que le dará mas duración y resistencia, pero pierde un poco la naturalidad de la madera, por el contrario si solo se aplica un barniz con base de agua o simplemente se deja pulido, tendrá una mejor apariencia, pero sus propiedades impermeables son nulas en el último caso. 

Las alfombras también presentan la ventaja de calidez en los espacios, tienen propiedades aislantes térmicas, acústicas y le dan valor estético a los espacios. Otro punto a favor es que no requiere de realizar obras para su instalación, sin embargo debe mantenerse lejos de la humedad. Una de las desventajas es la acumulación de polvo y en climas cálidos no es tan recomendable. Existen en el mercado bastantes tipos de alfombra, dependiendo de su textura, color, fibras o estilos. Será necesario el conocer ciertos conceptos como el tratamiento de los hilos, textura y clases de alfombra, para tomar una mejor decisión. 

Llegamos al concreto pulido. Este tomó importancia con las ideas de sobriedad (minimalismo) y pureza en los espacios, que a pesar de ser un material rústico o de uso industrial, con la debida atención y complemento con otros accesorios, puede resultar una excelente opción. Además se le puede agregar color o incrustar objetos decorativos para lograr un efecto distinto y tiene la ventaja del bajo mantenimiento e impermeabilidad, característica que lo convierte en el revestimiento ideal para baños o cocinas. Como punto en contra podemos notar la mano de obra especializada que requiere para obtenerlo.

Finalmente tenemos los pisos o más bien un recubrimiento plástico que se adhiere a la superficie de concreto para simular un piso, ya sea de madera, cerámico o piedra.

Este tipo de acabado es muy sencillo de instalar y de nulo mantenimiento que funciona para áreas transitadas o zonas de trabajo, pero tiene la gran desventaja que es bastante evidente la simulación, es decir, el grado de realismo que logra en la imitación de otros materiales es bastante pobre.

Como se observa, hay una extensa diversidad solamente en lo que concierne a los pisos. Además habrá que considerar la combinación con los colores o texturas de los muros y cielos, otros accesorios o adornos para lograr una perfecta armonía entre los acabados y así obtener el resultado deseado, impregnando el sello o gusto personal.

marzo 23, 2009

concurso internacional


INTERNATIONAL "AFFORDABLE SENIORS HOUSING IDEAS DESIGN COMPETITION"

Tekne participa en este concurso organizado en Halifax, Nova Scotia, Canada.
El objetivo es proponer una casa tipo, que sea en lo posible autosuficiente, adaptable a las necesidades de las personas de la tercera edad y sobretodo accesible economicamente, debido al gran incremento en la poblacion en este sector.
posteriormente, publicaremos nuestra propuesta.

http://www.msvu.ca/ashra/


marzo 19, 2009

Absormex




partiendo de la rigidez del logotipo, o del dinamismo de la industria papelera a la que se dedica esta compañia, nacen las propuestas para la nueva imagen de sus instalaciones en la planta de Garcia.

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